Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) Exploitation du site de Buguélès

Contexte et objectif de l’AMI

Présentation du site

Présentation du territoire

Contenu des offres et critères de sélection

Contexte et objectif de l’AMI

Contexte

La commune de Penvénan, située sur la destination Bretagne – Côtes de Granit Rose, entre Perros-Guirec et Paimpol-Bréhat est propriétaire d’une longère entièrement rénovée initialement destinée à accueillir des activités culturelles et touristiques. Ce site est localisé à proximité d’un environnement littoral remarquablement préservé, au cœur d’un village pittoresque breton. Le bâtiment comprend deux salles, un office/cuisine et un gîte de 15 places.

Dans un contexte de forte croissance touristique, la commune a la volonté de voir ce site participer à l’animation du village.

Objectif de l’AMI

Dans le cadre de son projet de développement économique et touristique, la commune de Penvénan s’est fixée pour objectif de trouver un porteur de projet capable de mettre en œuvre une stratégie de développement innovante et viable pour dynamiser et exploiter ce site toute l’année.

L’AMI vise à court terme à identifier des gestionnaires potentiels puis de sélectionner des projets susceptibles de concourir au développement touristique et à l’animation du site.

Lors de cette première étape, les candidats sont appelés à se faire connaitre et à formuler leur proposition. Sur cette base, la commune sélectionnera les candidats qui feront l’objet d’une audition par le comité de pilotage.

Présentation du site

Site et localisation

Accessibilité

35 minutes de la ville de Guingamp [Paris -> Guingamp : 3h en TGV]

20 minutes de la ville de Lannion [classée cité d’art]

5 minutes de la ville de Tréguier [classée petite cité de caractère]

2 ports de plaisance : Port-Blanc et Buguélès

300 m du GR34

Penvénan

Penvénan possède l’une des plus belles côtes de Bretagne et la beauté de son paysage marin constellé de petites îles en fait un véritable paradis.

Son territoire de 1 984 hectares, s’abaisse en sa façade nord sur 11 kilomètres de littoral rocheux coupé de belles criques sableuses où sont aménagés les ports de Port-Blanc et de Buguélès.

Le paysage côtier varié, incomparable a conservé toute son authenticité. Il est parsemé d’îles, d’îlots et de cailloux redoutables lors des temps de brume pour le marin débutant. La mer et l’estran se découvrent au large, lors des marées d’équinoxe, sur près de 1500 mètres et permettent de bonnes pêches à pied. Cet espace naturel est classé en zone Natura 2000.

La « terre », indissociable, surplombe la côte avec ses espaces cultivés et boisés, ses landes de bruyère et ses ajoncs d’or. De hauts talus subsistent encore et bordent près de 40 kilomètres de sentier de randonnées qui sont des invitations perpétuelles à la découverte et à l’enchantement.

Dans les écarts de Port-Blanc et de Buguélès se cachent maints secrets à découvrir : la sentinelle surveille l’entrée du port, un archipel d’îles (l’île aux Femmes – en souvenir des goémonières – l’île Saint-Gildas et son célèbre Pardon des chevaux). Le rocher du Voleur sur lequel subsiste la base d’un ancien fortin édifié sur l’ordre de Vauban, surplombe majestueusement des petites criques.

Un peu plus loin, Pellinec et sa chaussée submersible à marée haute, ouvre la voie vers Buguélès. Là, le magnifique moulin à marée, les îles de Banalec et Ozac’h et bien d’autres encore parent ce littoral enchanteur.

Le bourg concentre la vie active avec ses commerces, son artisanat et ses nombreuses associations qui animent la commune toute l’année.

La population sédentaire – 2 557 habitants au recensement de 2019 – est multipliée par 3 voire 4 lors des vacances d’été.

 

Vidéos de la commune et du territoire :

https://ville-penvenan.com/phototheque-videotheque/en-video/

 

Autres atouts de la commune

Principales activités de loisirs :

• Le complexe sportif moderne labellisé Terre de jeux 2024 (salle de dance, dojo, salle de remise en forme, terrains multi sports, terrains de tennis…) plus de 1 500 pratiquants
• Le centre nautique
• Les 2 ports de pêche et plaisance (près de 500 navires)
• Les 2 centres équestres
• Le centre culturel Logellou
• La médiathèque et sa salle d’exposition
• Le festival de musique de Buguélès

 

Descriptif du site

Récemment réhabilité par la commune, le bâtiment de l’ancienne école du village de Buguélès, d’une emprise au sol d’environ 400 m2, est implanté sur un terrain de 1 700 m2 à proximité du littoral.

(Unités cadastrales A n° 166 et 165).

Le bâtiment comprend principalement :

• Une grande salle de 97 m2
• Une « Cuisine-office » équipée et adaptée à l’accueil de traiteurs
• Une seconde salle de 54 m2
• Un gîte pour 15 personnes avec une pièce à vivre de 50 m2

Les locaux ne disposent pas de mobilier.

Présentation du territoire

Un territoire de plus en plus attractif

Située dans le secteur du Trégor historique, dans la partie nord-ouest des côtes d’Armor, entre la Côte de Granit Rose et Paimpol-Bréhat, le site de Buguélès est au cœur d’un espace touristique très attractif en raison de la qualité de ses paysages préservés et de ses sites naturels et historiques.

Les principaux pôles d’attractivité à proximité sont :

• La baie de Port-Blanc et son archipel
• Le gouffre de Plougrescant (Maison entre les rochers)
• La cité épiscopale de Tréguier (cathédrale)
• Le Sillon du Talbert (flèches littorales)
• Les estuaires du Guindy et dw²w u Trieux, la vallée du Léguer
• Ploumanac’h et Les 7 îles (réserve naturelle)
• Paimpol, l’île de Bréhat et l’abbaye de Beauport
• Les châteaux de Tonquédec et de La Roche Jagu
• Le Parc du Radôme à Pleumeur-Bodou
• L’aquarium marin de Trégastel

Le contexte touristique costarmoricain

Une économie touristique en plein essor :

• 900 millions d’euros de consommation touristique (43 €/pers/jour)
• 2^ème poids économique après l’agro-alimentaire
• 9% du PIB des Côtes d’Armor
• 11 025 emplois salariés et non-salariés
• 3.5 millions de touristes/an [17^ème rang des départements français]

(Chiffres 2021 – Côtes d’Armor Destination)

Une croissance qui se confirme en 2022 :

Un espace touristique adapté aux aspirations actuelles :

 

Graphiques réalisés par Côtes d’Armor Destination – 2022 – sources : CRT Bretagne, Offices de tourisme 22 et Flux vision

 

 

 

 

Principales randonnées à proximité : https://www.visorando.com/randonnee-penvenan.html

Contenu des offres et critères de sélection

Compétences attendues

Le gestionnaire-investisseur aura la capacité de répondre à l’ensemble des différentes compétences nécessaires à l’exploitation de ce type d’équipement.

La commune de Penvénan attend du porteur de projet

• Une expérience dans le domaine de l’hôtellerie, de la restauration et/ou de l’animation
• Une vision innovante du développement du site tenant compte de la saisonnalité
• Une stratégie d’investissement et de gestion
• Un prévisionnel d’activité et une stratégie de communication et de commercialisation

Contenu des offres et calendrier

La présentation du dossier synthétique (10 pages maximum) remis à la commune de Penvénan devra comporter :

1. Une note de présentation du porteur de projet et ses références
2. Une note de présentation du projet d’exploitation
3. Une note décrivant les projections financières, la promotion et la commercialisation du site

L’AMI se déroulera selon le calendrier suivant :

• Publication de l’appel à candidature : Novembre 2022
  Envoi d’un dossier complémentaire sur demande (plan, photos, détail des pièces…)
  Visite du site sur demande
• Date limite de remise des offres : 31 janvier 2023

Sélection des candidats

Évaluation des candidats gestionnaires/investisseurs :

Critères	Points
Expérience/références	15
Qualité et pertinence du dossier présenté	40
Qualité et adéquation de l’offre financière avec le projet présenté	25
Qualité et adéquation de l’offre commerciale avec le projet présenté	20

 

Contacts et coordonnées

M. Patrick THERIN, Adjoint au Maire chargé du Tourisme et du développement économique

Patrick.therin@ville-penvenan.fr

02 96 92 67 59

M. Mathieu LE DANTEC, Directeur Général des Services

Mathieu.ledantec@ville-penvenan.fr

02 96 92 88 00

Mairie de Penvénan

10, Place de l’Eglise

22710 PENVENAN

Vidéos de la commune et du territoire